动街区部分板楼采用了退台设计，80%户型客厅面宽4米。

　　楼盘名称：动街区

　　位置：海淀区西三旗西二里

　　均价：预计10500元/平米

　　看房人：彭女士，本报记者

　　◎看盘动机：正在为结婚做准备的彭女士，希望婚后拥有一个自己的空间，考虑到未来生活、工作都在西三旗附近，加上积蓄有限，彭女士主要关注西三旗区域内性价比较高的小体量项目，听说动街区即将开盘便相约记者一同前往考察。

　　★楼盘预看：该项目总建筑面积36648.17平方米，仅一栋整体性建筑，包括地下车库、商业及住宅，其中地下2层为车库，地下1层为商业，地上12层，地上1-2层商业，2层以上为住宅，总计18000平米，共175户。

　　交通　与两条轨道交通相邻

　　记者搭乘轨道交通，由二号线西直门站换乘城铁13号线到霍营站下车，出站打车到达西二里，建材城西路北侧一片面积不大的工地就是动街区项目，含换乘时等车等时间，总计花费近50分钟。

　　“从城铁霍营站到项目的距离在1000米左右，步行一般在15分钟左右。”动街区销售人员介绍，规划的地铁8号线未来的西三旗站，选址位置紧邻动街区。

　　而彭女士开车经八达岭高速公路辅路，到西三旗桥往东，沿建材城西路前行3公里左右就到了动街区，从这里可以方便地到达上地、中关村、北四环，时间都在20分钟以内。此外，动街区旁边就是多路公交线路必经的新都站，在此停靠的公交车近10条。

　　配套　区域现有生活配套齐备

　　动街区虽然仅是一栋建筑，但也有部分商业配套。据项目开发商介绍，未来这些商业面积将主要服务于业主，包括超市、洗衣店、餐饮等多种业态。

　　而记者与彭女士在现场看到，目前项目周边已有的生活配套设施虽然并非高端，但也相当齐备，项目东侧售楼处附近的社区商业已经经营了较长时间，相对成熟，主要是服务社区的便利店、餐饮小馆。而沿建材城西路往西不到一站的道路两端，包括口福居等餐饮店一字排开。此外，项目西部不到一站地的距离，还有天客隆超市、华联超市、美廉美超市等生活超市。

　　“与我们项目一路之隔的斜对面，有北京外国语学院初中部、高中部，区域内还有清河中学等重点学校。”项目销售负责人介绍，除项目周边教育配套较好外，石油干部管理学院、北京工商学院等院校距离项目较近，而项目附近的育新花园居住着众多北大、清华、北师大等高校的教师，人文氛围浓厚。另外北医三院的二门诊部也在区域内，解决了区域居民的医疗需求。

　　产品　首批开盘将推125套房

　　动街区项目尚未正式开盘，预计周末面市，首批开盘将推出125套。记者查看项目规划，动街区住宅东西两端为11-12层塔楼，中间部分为6-11层板楼，几乎全部为南北通透的户型设计，主力户型是90平米-140平米的二三居。

　　彭女士对项目户型的客厅设计较为欣赏，据项目销售负责人介绍，动街区80%户型客厅设计达到了4米面宽。项目虽然体量较小，但开发商还是尽可能做大绿化，在板楼部分采用了退台设计，并负责将退台做成小巧玲珑的绿化、水景小品，赠送给业主。

　　动街区开盘均价在10500元/平米，据项目开发商透露在均价基础上还有一定的优惠空间，相对于周边均价全部在11000元/平米以上的项目而言，其性价比较高。

　　观后感：该项目规模虽小，但地下车库、底商、住宅产品类型齐备，户型设计兼顾了多种居住需求。

　　■ 热辣拷问

　　项目不是商业立项

　　新京报：项目仅一栋整体建筑，有购房者质疑项目是否为商业楼改规划而成？

　　罗洁（北京城乡建设集团房地产开发事业部经营部部长）：项目并非商业立项，而是具有70年产权的住宅项目，户型设计是按居住用途精心设计，4米面宽的客厅设计在区域内具有稀缺性。

　　新京报：项目体量较小，未来生活配套是否会缺乏？

　　罗洁：动街区有地下一层和地面一、二层的底商，未来将做成服务业主的地下超市、健身馆以及咖啡馆、便利店等，而项目周边的生活配套也较成熟，未来业主的生活会有保障。

原文刊载于：2008-7-11  《新京报》

原文链接：http://www.thebeijingnews.com/economy/hjls/2008/07-11/021@101131.htm